Partir à l’étranger demande de l’organisation dans ses idées et dans ses démarches ! Et quand il s’agit de rechercher un logement, il y a deux teams : ceux qui s’y prennent très (trop) en avance, et les retardataires, qui se réveillent une semaine avant leur arrivée à Malte. Que vous fassiez partie d’un groupe ou de l’autre, sachez que la recherche de votre hébergement peut être fastidieuse si vous ne vous y prenez pas de la bonne façon. On vous donne tous nos conseils d’expats pour trouver rapidement un logement à Malte.
Les différents types de logement sur l’île
Avant de vous lancer frénétiquement dans une recherche, il est important de connaître le marché de l’immobilier à Malte, et les types d’hébergement que vous pourrez trouver.
L’appartement en colocation
C’est de loin ce qui est le plus fréquent sur l’île. Presque tous les stagiaires, étudiants en école de langue ou encore expatriés sont passés par la colocation. C’est économique, souvent central et ça permet de faire des rencontres internationales et de vivre à 100% son expérience. Vous n’aurez jamais trop de difficultés à trouver une coloc, qui est de très loin la grande norme à Malte.
L’appartement entier
Avec le nombre d’expatriés toujours plus conséquent à Malte, les nouveaux buildings et appartements fleurissent sur l’île. En passant par un agent immobilier, vous allez pouvoir faire vos recherches plus facilement et essayer de trouver la perle rare selon vos critères et les disponibilités sur place. On trouve de tout à Malte : des studios (un peu plus rares) aux appartements 1 à 4 chambres.
La maisonnette
Ce sont des logements plus anciens, de plein pied. Les maisonnettes ont leur entrée principale privée, et il elles peuvent aussi disposer d’un petit espace extérieur. On les retrouve principalement dans les villes plus traditionnelles et éloignées.
La famille d’accueil
De nombreuses familles proposent leur logement pour des étudiants ou stagiaires. Si l’expérience est séduisante, elle est tout de même très controversée à Malte : familles peu impliquées, propreté des logements à revoir, peu de contacts avec les hôtes, éloignement du centre-ville… en bref, on ne recommande pas toujours !
> A lire : Loger chez l’habitant, à quoi vous attendre ?
Vous renseigner sur le marché de l’immobilier à Malte
Maintenant que vous connaissez les types de logements que vous pourrez trouver sur l’île, il faut aussi vous familiariser avec le marché de l’immobilier sur place. Car vivre à Malte est drastiquement différent de la France à bien des égards. Tarifs, standards, confort, tranquillité : il y a du changement !
Les standards maltais
Ne vous attendez pas à retrouver la même qualité de vie et les mêmes logements à Malte que dans l’Hexagone. Ici, on est beaucoup moins regardant sur les finitions, sur l’insonorisation ou l’isolation des bâtiments. Il est donc fréquent que l’intérieur des logements soit humide ou que l’on entende beaucoup les bruits alentours. Côté confort, on n’a pas vraiment à se plaindre. Les logements sont quasiment tous meublés, et le mobilier est la plupart du temps très récent et confortable.
> Le logement à Malte : les infos pratiques
Les tarifs
Les logements à Malte se paient chers. Et plus vous avez de critères, plus vous devrez mettre la main au portefeuille. Une vue mer ? Une localisation en hyper centre ? Minimum 3 chambres ? Prévoyez un budget conséquent.
Côté colocation, comptez entre 550 € et 750 € le mois pour une chambre, selon le type d’appartement et la présence d’une salle de bain privée ou non.
Pour un appartement entier, les tarifs varient du simple au quadruple : de 700 € pour un petit studio assez ancien et souvent mal isolé, à plus de 2000 € pour un appartement 3 chambres vue mer.
> Le budget à prévoir pour un logement à Malte
Et n’oubliez pas qu’il y a des demandes tout simplement impossibles à honorer. Soyez prêts à faire des concessions.
Maintenant que vous en savez un peu plus sur les logements à Malte, voici nos conseils pour trouver rapidement votre home sweet home.
Bien définir votre demande
Avant de vous lancer corps et âme dans les démarches de recherche, vous devez vous poser et définir votre demande. Cela vous permettra de savoir les concessions que vous êtes prêt(e) à faire ou non, d’avoir une meilleure idée de ce que vous souhaitez, et surtout de faire gagner du temps à la personne qui vous conseille. Les recherches seront donc facilitées et vous trouverez votre logement bien plus rapidement.
La localisation
Où souhaitez-vous vivre ? Quels sont les commerces de proximité que vous souhaitez avoir ? Avez-vous besoin d’un arrêt de bus proche du logement ? Souhaitez-vous être au centre-ville ou en campagne ?
Le type de logement recherché
Colocation ? Appartement entier ? Maisonnette ?
Votre budget
Faites un point sur votre budget mensuel en prenant en compte vos capacités financières et votre activité sur place. Inutile de faire vos recherches si vous n’avez pas une idée très précise du budget que vous pourrez mettre dans ce logement : vous perdrez votre temps, et celui du propriétaire.
La durée de location
Est-ce une location de courte durée ou sur du long terme ? A savoir : le contrat changera en fonction de la durée de votre expérience sur place. Contrat short let jusqu’à 6 mois, ou long let à partir de 1 an. A vous de choisir !
> A lire : les contrats de location à Malte
Votre date d’arrivée
La date de début de location va être très importante pour le propriétaire ou l’organisme par lequel vous passez. Elle marque la base du contrat. Il vous faut donc avoir une idée très précise de votre date d’arrivée, car sans elle, aucun contrat ne peut être rédigé !
L’anticipation, mais pas trop !
Il est évident que chercher un logement en dernière minute n’est pas le plus judicieux. Vous vous confrontez à des choix bien plus réduits et possiblement des tarifs plus élevés, c’est dommage !
En revanche, commencer vos recherches trop tôt n’est pas non plus la solution, car selon le type de location, les propriétaires ne connaissent pas à l’avance la date de départ des locataires.
Quand débuter vos recherches
Pour un appartement en colocation, l’idéal est de vous y prendre de 2 à 4 mois avant votre arrivée sur l’île. Si vous recherchez un logement en été, vous devrez alors anticiper encore davantage vos démarches, car de nombreuses autres réservations seront faites.
Pour un logement entier et une location sur du long terme (1 an minimum), il est inutile de vous y prendre à l’avance. A Malte, les préavis de départ sont d’un mois grand maximum. Les départs et arrivées sont tellement réguliers que le marché de l’immobilier est très dynamique et changeant pour les locations sur du long terme. Commencer les démarches de recherche 1 mois à 3 semaines avant votre arrivée à Malte est préconisé.
En revanche, si vous recherchez un logement entier sur du court terme, avec Airbnb ou un propriétaire en direct, vous devrez anticiper le plus possible ! Ce sont des locations de tourisme qui sont soumises à la demande. Plus vous vous rapprocherez de votre date d’arrivée, plus les tarifs vont augmenter et les biens diminuer.
Etre sûr(e) de vous
Cela parait évident, et pourtant ça ne l’est pas pour tout le monde ! Ayez bien en tête que des milliers de personnes recherchent un logement à Malte, et que les biens peuvent partir très vite. Si vous faites des recherches auprès d’un professionnel, vous lui demandez du temps à vous consacrer et il devra donc entamer des démarches pour vous trouver le logement que vous souhaitez. Si vous n’êtes pas sûr(e) de vous, vous allez lui faire perdre un temps considérable mais à vous également ; par les nombreux envois d’emails, les changements d’avis, les questions par nombre etc. C’est pour cette raison qu’il est important de bien faire le point de votre côté pour ensuite contacter un organisme.
Ne pas vous éparpiller
Il existe des milliers de façons et canaux pour trouver un logement à Malte. Mais il existe aussi des personnes malintentionnées. Contacter en même temps des propriétaires, des agences, des organismes, des particuliers : en bref, on s’y perd vite ! Et on peut se faire avoir. Evitez donc de vous éparpiller et préférez centrer vos recherches avec un organisme de confiance, présent sur place. Par son expertise de terrain, il saura vous guider, vous accompagner et vous diriger vers le meilleur propriétaire / la meilleure agence. Et ne cherchez pas plus loin qu’Oh My UP, l’organisme de conseils francophone, 100% gratuit !
Etre réactif pour les démarches
Vous avez trouvé le logement qu’il vous faut ? Ne perdez donc pas de temps !
Le propriétaire ou l’agence ne bloquera pas votre demande sans garantie de votre part. Et la garantie, c’est le paiement de la caution et des frais d’agence s’il y en a. C’est la base à Malte.
Prendre le temps de la réflexion pour ne pas se tromper c’est important, mais n’oubliez pas que vous avez des centaines voire des milliers d’autres personnes qui sont dans la même situation que vous et qui recherchent un appartement. La règle d’or à Malte : premier arrivé, premier servi.
On vous propose une offre de chambre en colocation ? On attend donc une réponse dans la journée ou le lendemain. Ne vous étonnez pas si le bien n’est plus disponible dans le cas où vous donnez une réponse une semaine plus tard.
Ayez donc avec vous votre passeport ou carte d’identité prêts pour ne pas perdre de temps. Cela vous permettra d’envoyer votre demande au plus vite et d’établir le contrat de location rapidement.
Qui contacter ?
Vous pouvez contacter des propriétaires en direct, mais on ne le dira jamais assez : méfiez-vous des arnaques. Le paiement de la caution étant obligatoire à Malte pour réserver logement, beaucoup en profitent pour encaisser l’argent et ne plus donner signe de vie par la suite. Contactez-nous pour vous faire accompagner. Nous étudierons votre demande, vos besoins et nous les transmettrons gratuitement à des propriétaires de confiance ou des agents immobiliers reconnus, selon votre recherche.
Trouver rapidement un logement à Malte : les étapes essentielles
En respectant les différents points ci-dessus, vous devriez pouvoir trouver un logement à Malte en peu de temps. On récapitule :
Etape 1
Bien vous renseigner sur l’immobilier à Malte : tarifs, types de biens, contrats
Etape 2
Bien définir votre demande : dates, durée, localisation, budget, type de logement
Etape 3
Contacter le ou les professionnels adaptés
Etape 4
Etre rapide pour la réservation : envoi des documents d’identité et confirmation de la réservation avec paiement de l’acompte.
C’est tout simple, il faut juste un minimum d’organisation ! Et pour toutes vos questions et recherches, vous pouvez également passer par le groupe Facebook Français à Malte – Logement et colocation.
Rédigé par : Méline Scherpereel – Team Oh My UP
