Se loger à Malte est une des premières préoccupations des nouveaux arrivants de l’île. Que vous soyez en stage, en école de langue ou que vous souhaitiez travailler, de votre situation va dépendre la nature de votre location à Malte. Car souhaiter une location de courte durée entraîne un contrat, des règles et des tarifs tout à fait différents que lorsque vous souhaitez résider à Malte sur le long terme. Quelles sont les principales différences ? A quoi devez-vous vous attendre en termes de loyer ? Quelles sont les conditions et règles de location ? On fait le point ensemble.
Les locations de courte durée
Une durée de location bien définie
Toutes les locations de courte durée, et notamment depuis la nouvelle réforme sur les logements à Malte, doivent être fixées à 6 mois. Elles ne peuvent pas être supérieures et ne peuvent pas non plus être renouvelées.
Des loyers qui diffèrent selon la saison
On peut comparer ce type de location aux locations touristiques, dans la mesure où les loyers évoluent en fonction de la période de l’année. En effet, il faut distinguer les locations en basse saison des locations en haute saison : généralement de novembre à avril pour les premières, et de mai à octobre pour les secondes.
En fonction de ce paramètre, les logements seront proposés à des tarifs totalement différents.
Les chambres en colocation
Durant la basse saison, une chambre en colocation se situe entre 450€ et 600€, en fonction du type de chambre, de la salle de bain privée ou partagée, et de la localisation.
Durant la haute saison, une chambre en colocation peut voir son tarif doubler voire tripler. En plein mois d’août, elle peut se situer entre 700€ et plus de 1200€ par mois.
NB : Vous pouvez bien entendu tomber sur des annonces proposant une chambre à 300€ par mois en basse saison, et 500€ en été. Nous vous mettons en garde contre celles-ci : il s’agit très souvent d’appartements anciens, mal isolés et peu entretenus.
Les appartements entiers
Louer un appartement entier sur une courte période est également possible, mais plutôt onéreux. Le loyer va dépendre du nombre de chambres mais également de la localisation de l’hébergement.
Comptez entre 900€ et 1000€ pour un appartement 1 chambre en basse saison, et plus de 1200€ en haute saison.
Pour les appartements avec 2 ou 3 chambres, les prix augmentent drastiquement : entre 1200€ et plus de 1500€ en basse saison, et de 2500€ à plus de 3000€ en été. Bien entendu, plus vous vous éloignerez des villes les plus importantes comme Saint Julian’s et Sliema, plus le loyer sera revu à la baisse.
Egalement dans un cas comme dans l’autre, chaque locataire doit s’acquitter d’une taxe de séjour de maximum 5€ pour la totalité de sa réservation.
Ces loyers s’entendent hors charges mensuelles : l’eau, l’électricité et internet ne sont généralement pas inclus. Il vous faudra compter environ 40€ par mois pour cela.
Il est donc primordial de garder en tête le marché de l’immobilier maltais en terme de logement de courte durée. Devant les montants des loyers, la plupart des expatriés temporaires de l’île optent pour la colocation.
Un accès à la location dans des cas bien précis
Pour pouvoir bénéficier d’un logement de courte durée en tant qu’étranger, il faut remplir l’une des conditions suivantes :
- Etre étudiant, stagiaire ou employé pour une durée égale ou inférieure à 6 mois
- Ne pas souhaiter la résidence permanente à Malte
Louer un logement en court terme : les démarches et conditions
Les documents nécessaires
Pour pouvoir louer un logement de courte durée, on ne vous demandera pas de documents certifiant de votre situation financière ni de votre activité à Malte. Il vous sera simplement demandé votre pièce d’identité en cours de validité et un engagement financier : la caution.
La caution
La caution vous sera demandée pour pouvoir confirmer définitivement votre réservation. Sans cela, le logement ne vous sera pas réservé. Elle est équivalente à votre premier mois de loyer.
Les dates
Vous devrez indiquer au propriétaire vos dates précises d’entrée et de sortie du logement.
Le départ du logement
Votre location s’arrête à échéance du contrat, c’est-à-dire à la date initiale prévue.
Si vous souhaitez quitter le logement de manière anticipée, sachez que vous êtes tenu(e) à un préavis d’une semaine, après une période de séjour minimal d’un mois. Dans le cas où l’une ou l’autre de ces conditions n’est pas respectée, votre caution ne vous sera pas rendue.
Cette dernière vous est également restituée si aucun dommage n’est constaté à l’appartement, et si aucune facture (charges notamment) n’est à régler.
Les types de logements de courte durée
Pour votre logement de courte durée à Malte, de nombreuses possibilités s’offrent à vous :
- Chambre dans un appartement en colocation
Il peut s’agir d’appartements de 2 à 4 chambres, partagés entre locataires internationaux dans la même situation que vous. Ces derniers peuvent changer assez régulièrement, car chaque réservation est différente en termes de durée.
- Chambre chez un particulier
C’est le cas des offres Airbnb notamment. Des propriétaires proposent de mettre à disposition une chambre dans leur logement.
- Appartement entier auprès d’un propriétaire en direct
Comme déjà évoqué dans cet article, les appartements entiers peuvent être des studios (plutôt rares à Malte), comme des logements de 1 à 4 chambres.
- Ecole de langue
Les écoles de langue proposent elles aussi des solutions d’hébergement de courte durée le temps de votre formation en anglais : à la semaine ou au mois. Il peut s’agir d’appartement en colocation, de résidence ou d’hôtel résidence.
Consultez notre service séjour linguistique pour plus de renseignements sur les formules cours et logement des écoles de langue.
Où trouver votre location de courte durée à Malte ?
Pour trouver votre logement, vous avez l’embarras du choix ! Entre les réseaux sociaux et les propriétaires, en passant par les agences, les offres ne manquent pas. Attention en revanche aux très nombreuses arnaques que vous pouvez trouver sur internet concernant ces logements de courte durée.
Les propriétaires en direct
Il est assez difficile de contacter directement un propriétaire. C’est généralement lui qui vous trouve sur les réseaux sociaux d’une part, mais il aura aussi très vite tendance à préférer une location de longue durée s’il n’est pas gérant de plusieurs appartements. Car devoir s’occuper des nombreuses arrivées et départs, établir les contrats de courte durée et gérer la location au jour le jour demande du temps et une organisation à plein temps.
Airbnb
Airbnb est une des plateformes les plus utilisées pour la réservation des logements de courte durée. Bien qu’économique, elle présente ses limites quant au contrat notamment, qui n’existe tout simplement pas. Le locataire est donc moins protégé et sa réservation moins cadrée. On recommande l’option Airbnb pour de très courts séjours.
Les agences de conseil et de placement
Oh My Up vous permet d’être mis en relation avec des propriétaires en direct, sans intermédiaire et sans frais. Ces propriétaires ont été sélectionnés pour leur sérieux et leur fiabilité, afin de vous éviter toutes déconvenues ou mauvaises surprises lors de votre réservation et de votre expérience à Malte.
Les locations de longue durée à Malte
Si vous prévoyez de rester sur l’île de façon permanente ou pour plus de 6 mois, alors vous êtes concerné(e) par la location de longue durée.
La durée de location révisée
Avec la réforme des logements de janvier 2020, les contrats de location de longue durée doivent être établis sur minimum 1 an.
Des loyers lissés sur la durée totale du contrat
A la différence des locations de courte durée, le loyer reste identique du début à la fin du contrat. Le propriétaire peut uniquement l’augmenter à échéance du présent contrat, et ne peut l’augmenter que de 5% par an. Il n’y a donc pas de notion de saison pour les locations de longue durée à Malte.
Côté loyer, il est bien plus intéressant que pour les logements de courte durée, même s’il reste relativement élevé. Comptez environ 600€ pour un studio, 800€ à 900€ pour un appartement une chambre, et de 900€ à plus de 1500€ pour un appartement 2 à 3 chambres. La localisation et la taille de l’appartement vont jouer de beaucoup sur le montant du loyer. N’espérez pas avoir un appartement vue mer à Saint Julian’s pour 800€ par exemple !
Les location de longue durée : démarches et conditions
Les documents à fournir
Tout comme les locations de courte durée, on ne vous demandera aucun justificatif de revenus pour pouvoir louer votre logement. Là encore, seule votre pièce d’identité sera obligatoire. Vous n’avez pas non plus besoin d’assurer le logement, c’est au propriétaire de s’en charger.
La caution
Le paiement de la caution est là aussi obligatoire pour la réservation du logement. Elle est équivalente à un mois de loyer. Attention, si vous passez par une agence immobilière pour la location de votre logement de longue durée, vous devrez vous acquitter des frais d’agence, qui sont de 50% du montant du loyer.
Le départ du logement
Si vous souhaitez mettre un terme à votre contrat, vous devez en informer votre propriétaire par lettre recommandée, en respectant un séjour minimum de 6 mois à la suite duquel vous devez donner 1 mois de préavis pour les contrats de moins de 2 ans. Les conditions de départ et de préavis diffèrent en fonction de la durée de votre contrat. Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à lire notre article sur la nouvelle réforme du logement à Malte.
Si ces conditions ne sont pas respectées, vous pourrez ne pas récupérer votre caution.
Les types de logement de longue durée
- Appartement entier
Qu’il s’agisse d’un studio ou d’un appartement avec une ou plusieurs chambres, c’est le type d’hébergement le plus fréquent et le plus facile à trouver à Malte
- Maisonnette
La maisonnette est une maison de plein pied, avec une architecture typiquement maltaise. On ne parle pas ici des maisons françaises avec jardin et allée privée, mais plutôt de maisons de ville.
Comment trouver votre location de longue durée à Malte
Pour trouver votre logement de longue durée, vous pouvez soit passer par un propriétaire en direct, soit par l’intermédiaire d’une agence.
Les agences immobilières à Malte
Elles vous proposeront tous types de biens locatifs sur le long terme, selon votre demande. Un agent immobilier prendra en charge votre recherche et vous fera plusieurs propositions selon les logements disponibles. Il est à noter que les recherches se font souvent au dernier moment à Malte, et qu’il est généralement difficile de trouver un logement disponible sous plusieurs mois.
En passant par une agence immobilière, vous devrez bien entendu payer des frais d’agence équivalents à 50% du montant du loyer. En revanche, c’est une bonne façon de gagner du temps en recherche et de pouvoir organiser des visites d’appartements correspondant à vos attentes.
Contactez-nous sur notre service de logement pour être gratuitement mis en relation avec des agents immobiliers de qualité et de confiance.
Les propriétaires en direct
Certaines propriétaires préfèrent passer en direct et éviter le contact des agences, afin d’éviter les frais. Vous pourrez généralement vous faire contacter sur les réseaux sociaux si vous postez une annonce pour la recherche de votre logement. Attention là encore aux différentes arnaques, et aux propriétaires qui n’existent pas ou qui ne sont pas sérieux dans la gestion locative.
Besoin de l’aide de la communauté francophone pour rechercher votre logement ? Postez votre annonce sur le groupe Facebook des Français à Malte : Colocations et Logement.
Pour conclure
La location de courte durée est donc très différente d’une location sur le long terme, tant sur le plan du loyer que sur les conditions et le contrat en lui-même. Selon votre projet sur Malte, il est important que vous sachiez à quoi vous attendre concernant le loyer et vos devoirs/droits de locataire, afin de vous préparer au mieux et de savoir vers qui vous adresser pour trouver votre logement à Malte.
