Parce que chaque pays a ses standards, loger à Malte ne déroge pas à la règle. Vous avez décidé de partir explorer de nouvelles terres et un nouveau pays, il va donc falloir vous adapter à un tout autre mode de vie, mais aussi aux réalités du marché immobilier sur place. Et oui, Malte c’est une île méditerranéenne on ne peut plus demandée à l’année, par les touristes, les expatriés et les étudiants en école de langue notamment. Alors côté logement, les tarifs, le type de biens mais aussi l’environnement ne seront pas les mêmes que dans l’Hexagone. Il est donc important de ne pas avoir d’attentes trop élevées, et de ne pas espérer retrouver des conditions de vie à la française ! On fait un tour des attentes trop utopistes des uns, et des demandes impossibles à concrétiser des autres, pour bien comprendre le marché immobilier maltais !
Les deux types de contrats de location à Malte
Avant toute chose, vous devez savoir qu’il y a principalement deux contrats de location sur l’île. Dans un cas comme dans l’autre, les loyers mais aussi les conditions de logement vont totalement différer.
Les locations de courte durée
Si vous vivez à Malte 6 mois ou moins, vous serez dans la catégorie des locations dites « short let ». Sur votre contrat seront donc mentionnés les dates exactes de location, entrée comme sortie (à respecter) et le tarif du loyer mensuel entre autres. Ce dernier va varier en fonction de la saison de location. En basse saison, d’octobre à avril, il doit être au plus bas et constant. En revanche, dès le mois de mai, il va commencer à augmenter petit à petit, pour atteindre son maximum aux mois de juillet et août. C’est donc la principale caractéristique à retenir pour ce type de contrat qui s’apparente à une location de tourisme, avec un loyer variant en fonction de la saison.
Les locations de longue durée
Tous ceux qui souhaitent rester plus longtemps que 6 mois à Malte devront passer par un contrat de longue durée, dit « long let ». La différence principale est le loyer qui ne doit pas évoluer en fonction de la saison, mais qui au contraire reste stable durant toute la période de location. Une solution plus économique, notamment pour les mois d’été, mais qui vous engage 1 an avec votre propriétaire, possiblement réductible à 6/7 mois avec un préavis de départ.
Plus d’information concernant les locations à Malte
Espérer les mêmes tarifs qu’en campagne en France
« J’ai un budget de 400€ tout inclus, et je veux un logement entier »
Paris et les grandes villes mises à part, les logements en campagne peuvent être abordables en France. Mais dans l’Hexagone aussi, ils ont tendance à drastiquement augmenter – que les voisins soient même des bovins, des poules ou des vignes ! Alors dites-vous bien que sur une île au beau milieu de la Mer Méditerranée, avec 300 jours de soleil par an, une eau à 28°C en été, et plus d’un million de touristes à l’année, les loyers se paient cher ! N’espérez donc pas trouver un appartement à 400€ tout inclus, cela n’existe tout simplement pas. A moins de vouloir vivre en rase campagne à Gozo, dans un appartement vétuste (avec de la chance).
Appartement au calme à Paceville : c’est non.
« Je veux vivre à Paceville, mais que ce soit plutôt calme chez moi. »
Hors Covid, Paceville est le quartier des bars et des clubs. Celui qui ne dort jamais. Ou celui qui dort de 9h à 17h. Bon nombre d’étudiants et de jeunes expatriés souhaitent donc y vivre, pour être au plus proche des lieux de fête à Malte. Cela se conçoit ! Mais demander un logement qui soit à Paceville mais au calme, cela relève du miracle. Non seulement les nuits festives se déroulent toute la semaine et le weekend, mais il y a aussi beaucoup de circulation la journée. Et oui, on retrouve de nombreuses entreprises à Paceville, c’est donc aussi un quartier d’affaires important.
Demander un logement avec place de parking
« Je voudrais un appartement avec 2 places de parking en sous terrain. Pour les copains et les visites. »
Bien que certains blocs d’appartements disposent de parking sous terrains, c’est plutôt rare à Malte. Et tous ceux qui ont un véhicule le savent : se garer peut prendre du temps, beaucoup de temps. Selon votre lieu d’habilitation et la saison, vous pourrez avoir de grandes difficultés à trouver une place proche de votre appartement. Il est aussi possible qu’une place de parking soit attribuée à votre logement, mais que votre propriétaire a préféré louer à un particulier –autre que vous- à 50€ ou 100€ le mois ! Bonjour la frustration. Oubliez donc les parkings de résidence avec places numérotées et privées, c’est du passé. (N’en parlons plus.)
Choisir ses colocataires
« Je veux une chambre en coloc avec uniquement des filles de 19 à 23 ans, non fumeuses, qui savent faire la fête mais pas trop, et qui sont françaises, espagnoles ou belges. »
Vous avez choisi de vivre l’expérience de la colocation à Malte, félicitations ! Vous vivrez vos plus belles émotions, vos plus beaux fous rires et vos plus belles galères. Et ce seront des moments mémorables à jamais.
Les personnes qui choisissent un logement en colocation sont nombreuses, et peuvent venir sur quelques semaines ou plusieurs mois. Il est donc fort probable que vous rencontriez des colocataires différents et changeants lors de votre location.
La définition même de la colocation, c’est de partager son logement avec des personnes différentes : culture, milieu, expérience de vie, nationalité etc. Il est très mal vu (et quasi impossible) de choisir précisément ses colocataires avant d’arriver à Malte. Alors tant qu’il n’existera pas de Tinder des colocataires, vous devrez cohabiter et vous adapter !
Vouloir un appartement abordable, face à la mer
« Je veux un logement avec vue directe sur la mer, pour entendre la mer quand je me lève le matin. Mais 400€ max par mois. »
Non. A Malte comme en France, les logements vue mer sont les plus chers et les plus demandés. L’île est certes toute petite et la présence de la mer est constante, mais louer un appartement face mer reste bien plus onéreux que d’avoir un logement donnant sur rue ou campagne. Comptez facilement plus de 1000€ par mois pour un appartement face mer, 1 ou 2 chambres.
Mais n’oubliez pas qu’à Malte, la mer n’est jamais vraiment loin. Ça vaut bien le coup de payer un peu moins cher et de marcher quelques minutes !
Ne pas vouloir s’engager à payer une caution
« Je veux réserver mon logement mais il est hors de question que je paye une caution avant mon arrivée »
Attention ici, la réservation d’un logement se fait de façon différente à la France. Pour obtenir le précieux contrat signé, le propriétaire vous demandera le paiement de la caution, équivalente à un mois de loyer. Sans ce paiement, il ne vous enverra pas de contrat et ne réservera pas votre chambre en colocation ou l’appartement. Ce sont les règles à Malte.
On conçoit qu’il est difficile de faire confiance, et il existe de nombreuses arnaques aux locations à Malte. Il vous faut être très vigilant(e) quant au choix de votre logement. Vous n’êtes pas sur(e) de pouvoir faire confiance à l’offre qui vous a été faite ? Vérifiez bien ces quelques points essentiels avant de vous engager.
On en profite pour faire un rappel important : vous ne pourrez pas payer votre caution par chèque bancaire. Les chèques français ne sont pas valides à l’étranger.
Prévoir d’inviter ses amis et sa famille dans sa coloc
« Je veux un appart en coloc, et je veux accueillir mes potes ou ma famille de temps en temps »
On met tout de suite le holà ! Regardez bien les détails de votre contrat de location. Si vous avez un contrat de courte durée : colocation, logement en école de langue, famille d’accueil, vous ne serez pas autorisé(e) à accueillir une personne extérieure au contrat dans votre chambre, ni dans le logement. C’est tout simplement interdit. En école de langue, vous louez la chambre certes, mais l’école doit déclarer le nombre de locataires dans chaque logement. Et n’oubliez pas que vos colocataires n’ont peut-être pas envie de voir vos invité(e)s débarquer sans prévenir.
De même pour une colocation de courte durée, chaque locataire doit être déclaré.
Pour les locations de long terme et des contrats d’un an ou plus, vous êtes généralement autorisé(e) à inviter qui vous le souhaitez. Mais toujours dans le respect et l’accord de vos colocs, c’est important !
Vouloir un logement pour 500€ par mois en plein été
« Je viens à Malte en juillet et en août, j’ai 500€ de budget par mois »
Se référer au point numéro 2 ! Louer une chambre sur les mois d’été uniquement peut être aussi cher que loger à l’hôtel ou en Airbnb. N’oubliez pas : c’est la pleine haute saison !
On ne peut espérer avoir un logement à 500€ le mois à Malte, quand c’est à peine le prix d’une semaine de vacances en Méditerranée…! Morale de l’histoire : à moins de réserver une auberge de jeunesse avec dortoir partagé à 10, vous devrez augmenter votre budget ou changer de période.
Loger en colocation avec son animal de compagnie : pas si facile
« Je suis ouvert à la colocation, mais j’emmène mon chat, mon lapin et mon criquet »
On vous charrie pour le lapin et le criquet bien sûr, mais prendre une colocation à Malte avec son animal de compagnie, c’est très difficile. La raison est simple : vous n’êtes pas seul(e) dans le logement. Une colocation implique des arrivées fréquentes de nouveaux locataires. Nouveaux locataires qui peuvent être allergiques ou tout simplement ne pas vouloir d’animal avec eux. Sans parler des éventuels dégâts que votre animal peut causer dans l’appartement et du stress que le voyage va lui faire endurer. Les propriétaires évitent à tout prix ce genre de complication et refusent donc pour la grande majorité les animaux de compagnie, et on les comprend. Vous reverrez Garfield bien assez tôt lors de votre retour en France, ne vous en faites pas !
Pour ceux qui restent un certain temps sur l’île : Voyager avec son animal de compagnie à Malte : toutes les infos !
Demander une maison avec jardin
« Je recherche : maison 3 chambres avec 150m² de terrain pour les enfants, et si possible de quoi avoir un potager. »
C’est avec grand regret que l’on vous dit : mission impossible à Malte ! La plupart des logements sont des appartements, et vous allez vite vous en rendre compte. En bord de mer comme en campagne, ce sont des logements sans jardin, avec éventuellement une terrasse. Il existe de rares biens où vous pourrez poser vos pieds sur du gazon, mais ils restent exceptionnels ou sont des villas par exemple. A noter : le climat de Malte est trop aride pour que l’herbe pousse naturellement. Seuls les mois d’hiver sont plus verdoyants. Pour le reste, la végétation est assez brulée par le soleil.
Chambre privée et salle de bain privée à moindre coût
« Je voudrais une chambre privée et une salle de bain privée pour 200€ par mois, en colocation »
Il faut savoir que pour de nombreux propriétaires, avoir une salle de bain privée est une option supplémentaire à payer. Nous parlons bien ici des cas de colocation en short let, de 1 à 6 mois. Généralement, la salle de bain privée coûte environ 50€ supplémentaires par mois. Vous ne pourrez donc pas obtenir une chambre décente à un tarif aussi bas. Et encore une fois, les arnaques étant nombreuses, méfiez-vous des offres trop alléchantes.
Découvrez nos articles sur les logements à Malte !
Vouloir une villa pour le prix d’un appartement deux chambres
« Je voudrais louer une villa avec piscine et espace extérieur pour 1500€ par mois »
Notez bien que c’est souvent le prix de la location à la semaine, voire de quelques jours. Et oui, c’est une villa quand même ! Certains appartements deux chambres de bonne gamme sont au prix initial de 1500€ par mois – hors période Covid. Il est donc impossible de trouver une villa entière pour ce prix-à Malte, soyez-en conscients. Cassez votre tirelire ou revoyez vos attentes, selon votre budget !
S’adapter au pays dans lequel on va vivre est essentiel
Vous avez choisi de partir vous expatrier ou vivre quelques mois à Malte, il vous faudra donc vous adapter aux conditions sur place, mais aussi à la réalité de l’immobilier. Et cela passe par une baisse de ses exigences parfois !
Le but de cet article est non pas de vous décourager, mais plutôt de vous préparer au mieux à la réalité du marché des locations à Malte. Pas d’inquiétude si vous n’avez pas le budget nécessaire ! Allez faire un tour sur notre article : Loger à Malte avec un petit budget . Il y a toujours une solution en faisant quelques concessions ! Malte vaut vraiment le détour, quand on y est bien préparé !
Rédigé par Méline – Team Oh My UP
