Lorsque vous souhaitez vous installer à Malte pour un temps conséquent, bien choisir votre logement est essentiel. Encore faut-il connaître les points à vérifier et à prendre en compte. Il ne s’agit pas de faire votre choix comme vous choisissez votre logement en France. Les deux destinations sont radicalement opposées et vous ne pourrez trouver les mêmes biens selon vos critères. Mais il est difficile de savoir quels sont les points à prendre en compte à l’étranger. On fait le tour des critères essentiels à vérifier pour ne pas regretter votre choix !
Connaître les frais à prévoir
Le loyer à Malte
C’est le point numéro un que vous allez devoir accepter ou négocier. Dans un cas comme dans l’autre, il est important de connaître le marché maltais pour ne pas vous faire avoir, mais aussi et surtout pour bien vous préparer et ne pas avoir de mauvaises surprises !
On vous en parle sur notre article concernant le budget à prévoir pour un logement à Malte, il faut vous attendre à dédier une grande partie de vos revenus à votre loyer. Si vous êtes en appartement 2 chambres en plein cœur de Sliema ou Saint Julian’s, votre loyer peut s’élever à 1400€/1500€, en location de longue durée. Quand une chambre en colocation vous coûtera la « modique » somme d’environ 550€ par mois. Il y a bien entendu des moyens de réduire le montant mensuel, en vous éloignant des zones principales et en diminuant le nombre de chambres par exemple.
En connaissant en amont les loyers pratiqués sur l’île, vous pourrez mieux sélectionner les offres qui sont intéressantes et les filtrer.
Les éventuels frais d’agence
Autant nous vous conseillons de passer par un propriétaire en direct pour votre recherche de colocation, autant choisir un appartement entier nécessite l’aide d’un agent immobilier expert et de qualité, qui saura vous guider. Effectivement, vous devrez dans ce cas payer des frais d’agence, équivalents à 50% du montant de votre loyer mensuel. Mais comme en France, cela s’avère très souvent plus rassurant et qualitatif d’en passer par une agence.
Le bruit
Vous ne le savez peut-être pas encore, mais Malte est la championne du bruit ambiant. On ne parle pas de Gozo ou des régions du nord plus calmes, mais de Sliema, Saint Julian’s, Gzira ou encore Msida. Avec les travaux constants, le trafic, l’affluence, les bus etc, le mot « silence » est un bien vieux souvenir. Alors on vous donne un conseil : il est primordial de bien choisir son logement en fonction du potentiel bruit du quotidien !
Analyser la rue
L’endroit où se situe votre appartement, et notamment la rue, est décisif pour vos nuits et votre sérénité. Être placé(e) au cœur d’un quartier animé pour une question de praticité oui, mais gare aux bruits ! Une rue passante vous garantira un bruit de fond constant suivant le trafic, avec des klaxons, des crissements de pneus, des démarrages en trombe… bref, adieu vos dimanches matin de grasse matinée et bonjour réveil matinal à 7h !
Préférez des rues un peu reculées quitte à marcher 2 minutes de plus pour rejoindre les rues plus animées et votre pastizzeria préférée. Vous y gagnerez en tranquillité !
Et si vous avez flashé sur un appartement donnant sur une rue passante, assurez-vous qu’il dispose de double vitrage. Cela vous paraît naturel en France mais c’est bien plus rare à Malte. Et croyez-nous, quand on a la chance d’avoir un logement qui en est équipé, on ne le lâche pas !
Autre conseil si vous ne disposez pas de ce fameux double vitrage, évitez de louer un appartement avec une chambre donnant sur la rue. Il est plus facile de supporter le bruit durant la journée que lorsque l’on veut rejoindre les bras de Morphée.
Les voisins
On ne choisit pas sa famille et pas… ses voisins ? Presque ! A Malte, c’est un point essentiel à prendre en compte ! Et oui, car autant vos voisins peuvent être des expatriés ou des locaux, autant ils peuvent aussi être touristes en Airbnb. Et dans ce dernier cas, c’est le pire ! Attendez-vous à avoir du bruit constant avec les nombreux départs et arrivées, les soirées festives etc. On fait bien moins attention à notre niveau sonore quand on est en vacances à Malte que lorsque l’on y habite.
De même, si votre propriétaire habite dans le même immeuble ou si le bâtiment est habité par des personnes âgées principalement, vous devrez vous-même particulièrement veiller à être silencieux et respectueux.
Les travaux
Ceux qui habitent déjà à Malte le savent, les travaux sont perpétuels sur l’île. Les grues font partie du paysage au nord comme au sud et il ne se passe pas un jour sans que l’on n’entende des bruits de perceuse, marteau-piqueur, engins de démolition ou autres plaisirs auditifs. Il est donc très important de bien analyser votre environnement lorsque vous choisissez votre logement. Y a-t-il des travaux dans la rue ? Voyez-vous un panneau sur un bâtiment indiquant la future démolition ou rénovation des lieux ? Si oui, il y a de fortes chances pour que votre vie quotidienne (et matinale !) soit perturbée.
Et si les travaux ont lieu au sein même de votre bâtiment, fuyez ! C’est la garantie d’être réveillé(e) par des bruits de marteau-piqueur à 7h chaque matin (samedi inclus !). Car à Malte, les travaux sont permis à partir de 7h du matin, du lundi au samedi… seul le dimanche est un jour de trêve. Quand les ouvriers le respectent bien sûr (et ce n’est pas toujours le cas).
La situation de l’appartement
L’emplacement de votre appartement va également jouer de beaucoup sur votre vie quotidienne. Il est important de bien choisir son logement à Malte en fonction de la luminosité et de la localisation de celui-ci notamment.
La luminosité
La luminosité est un critère essentiel pour le choix d’un appartement, surtout à Malte. Pourquoi ? Car au-delà du bien être évident qu’un espace naturellement éclairé procure, l’ensoleillement est important durant l’hiver. Il permet de se chauffer durant les « durs » mois hivernaux à Malte. Vous économiserez du chauffage et oublierez un peu le blues de l’hiver. Attention en revanche durant l’été, où une trop forte luminosité peut vite devenir un calvaire avec les températures élevées.
La localisation
La localisation de votre appartement est également très importante. Bien choisir son logement à Malte c’est aussi repérer les commodités environnantes : est-il proche d’un arrêt de bus et si oui, quelles lignes sont desservies ? Y a-t-il un ou plusieurs supermarché(s) dans les environs ? Pouvez-vous trouver une épicerie de quartier, une pharmacie ou encore un boucher ?
Pensez également aux packs d’eau que vous devrez régulièrement transporter. A Malte, on ne boit pas l’eau du robinet (bien que potable, on vous la déconseille). Il faut donc constamment acheter des packs d’eau (de 2L ici), qu’il faut aussi transporter jusqu’à votre home sweet home. Et croyez-nous, si vous devez faire 2km à pieds, ça pèse !
L’état de l’appartement
Nous avons balayé les éléments extérieurs permettant de bien choisir son logement à Malte, mais quand est-il de l’intérieur ? Que faut-il vérifier ?
L’isolation
Critère numéro un ! L’isolation. C’est un problème très récurent à Malte. Les logements sont, pour la plupart, mal isolés. Concrètement, ça donne quoi ? Des problèmes d’humidité plus ou moins importants, des moisissures sur les murs et les plafonds (et parfois même sur les vêtements dans les cas les plus extrêmes), une humidité dans l’air qui se ressent. C’est non seulement mauvais pour la santé, mais également de mauvais augure pour vos factures d’électricité. Car chauffer une pièce qui est humide nécessite plus de temps.
Alors comment déceler un appartement mal isolé ? Premièrement : l’air ambiant. Une pièce humide se ressent car l’air est chargé d’eau. Vous pouvez avoir un peu de difficultés à respirer également. Deuxièmement : les gouttes d’eau aux fenêtres. Si elles y sont, c’est que la pièce est mal aérée ou mal isolée. Enfin, les traces d’humidité sur le mur sont évidemment une preuve indéniable du manque d’isolation.
Les meubles et l’équipement
Il est important de bien analyser l’intérieur de votre appartement en ce qui concerne les meubles et l’équipement général. Quel est l’état des matelas ? Du mobilier ? Dans la cuisine, avez-vous tout l’équipement nécessaire en termes de vaisselle, couverts, micro-ondes, four, plats etc ? Dans la chambre, disposez-vous d’une couette, de draps ? Avez-vous des serviettes de bain ?
Est-ce un chauffage par climatisation réversible ou y a-t-il un chauffage d’appoint ?
Faire le tour de ces questions vous permet non seulement de connaître le sérieux de votre propriétaire, mais également de prévoir les éventuels achats pour aménager votre logement : la décoration, les meubles d’appoint ou l’équipement.
Pour conclure
Choisir son appartement peut s’avérer fastidieux, le temps de trouver la perle et le bien qui vous fera signer le bail. Ne sautez pas sur le premier appartement que vous voyez sans avoir pris en compte les éléments ci-dessus, car vous vous engagez pour une certaine période. N’hésitez pas à réserver quelques nuits dans un airbnb le temps de trouver votre cocon car de votre choix va dépendre votre vie du quotidien. Mais bien choisir son logement à Malte est aussi et surtout une question de ressenti. Vous y plaisez-vous ? Vous y sentez-vous bien ? Vous y projetez-vous ? Car l’emplacement, les voisins, la localisation sont une chose, mais le plus important, c’est tout de même votre confort et votre bien être lorsque vous entrez dans les lieux !
Rédigé par Méline – Team Oh My UP
