La première chose que vous devez budgétiser lorsque vous planifiez un séjour ou un déménagement à Malte est le logement. C’est de loin la dépense la plus conséquente que vous aurez à faire chaque mois, que vous soyez en colocation ou que vous ayez un appartement à vous seul(e). Malte est une île méditerranéenne très demandée par les touristes, mais aussi par les expatriés et les étudiants. Le montant des loyers est donc plus élevé que d’ordinaire, et il faut vous attendre à consacrer une bonne partie de votre budget mensuel à cela. Mais ce n’est pas tout ! Avec le loyer viennent les charges, la caution, et d’autres frais annexes qu’il faut envisager. Alors, quel est le budget à prévoir pour un logement à Malte ? Oh My UP a fait les comptes et vous dit tout !
Le loyer à Malte
Les loyers de Malte ont drastiquement augmenté depuis ces dernières années. Avec l’essor constant des nouveaux arrivants et l’attractivité de l’île, le marché immobilier a pris de plus en plus d’ampleur pour arriver à des sommets en termes de tarifs. Mais le prix du loyer dépend d’un certain nombre de paramètres, et surtout de votre situation.
La localisation
Résider en plein centre de Saint Julian’s ou avoir une vue mer exceptionnelle, ça se paye. Gardez donc bien en tête que le loyer sera bien plus élevé dans les zones les plus demandées que si vous vous excentrez un peu. Un appartement de deux chambres à Mellieha sera autour des 960€ par exemple. Ou encore 1200€ pour la ville d’Attard.
Les prix affichés datent de 2023*
Il ne s’agit pas de vous reclure en revanche, c’est un calcul à faire. On peut certes se passer d’une vue mer, mais vivre à 1h de transport en commun de son lieu de stage ou de travail n’est pas non plus une solution sur le long terme. Essayez autant que faire se peut de trouver un compromis. San Gwann, Msida, Swieqi ou encore Santa Venera sont de bonnes alternatives.
Un appartement 2 chambres à Portomaso (Saint Julian’s) peut valoir plus de 2000€ le mois, quand le même logement à San Gwann ou à Msida en vaudra 1200€. Pour la ville de Swieqi, on tournera autour des 1400€. Réfléchissez donc à deux fois avant d’être intransigeant sur la localisation si vous avez un budget serré !
Short let ou long let ?
La durée de votre location va jouer de beaucoup sur le loyer. Le short let, ou location de 6 mois et moins, correspond à une location dite tourisme. C’est-à-dire que les loyers vont évoluer en fonction de la saison. D’octobre à avril, vous bénéficierez des loyers les plus bas, mais de mai à septembre, ils pourront doubler voire tripler.
En long let, c’est plus facile. Pour des locations de 1 an ou plus, le loyer est lissé à l’année. Pas de fluctuation selon la saison ! Mais vous devez bien évidemment vous engager sur une plus longue période. Ce n’est donc pas à envisager pour celles et ceux qui comptent rester 3 ou 4 mois sur l’île.
A titre d’exemple, une chambre en colocation pourra valoir jusqu’à plus de 1000€ par mois en été et en short let, tandis qu’elle restera à 650€ ou 750€ toute l’année sur du long let.
Colocation ou appartement entier ?
Enfin, sachez que la plupart des nouveaux arrivants sur l’île privilégient un logement en colocation. C’est tout simplement le moyen d’économiser au maximum, car les logements entiers sont très onéreux. Certes moins intimistes, les colocations vous permettent cependant de créer votre réseau social et de vous sentir entouré(e) durant votre expérience à Malte. C’est essentiel !
Quelle est la différence en termes de loyer ?
Une chambre en colocation vaudra aux alentours de 700€/800€ en basse saison, alors qu’un appartement entier 1 ou 2 chambres peut aller de 800€ à plus de 1500€ le mois en moyenne.
NB : beaucoup de nouveaux arrivants recherchent un studio par habitude. Sachez qu’il en existe peu à Malte, car les logements ont davantage tendance à être spacieux avec 2 à 4 chambres. Mais vous pourrez tout de même trouver quelques studios de Saint Julian’s à Valletta. Comptez entre 750€ et 900€ le mois, selon la localisation. Attention en revanche, beaucoup d’entre eux sont vétustes et ne seront pas très biens isolés en hiver. C’est non seulement un gouffre énergétique, mais c’est aussi mauvais pour votre santé : humidité, moisissures aux murs, froid constant…
Si vous êtes à la recherche cependant d’un appartement d’une seule chambre, comptez entre 1000 et 1300€ pour Saint Julian’s, et aux alentours 1500€ le mois pour Valletta.
Les charges
Au-delà de votre loyer, il vous faudra compter les charges à régler en plus. Certains propriétaires les incluent sous la forme de somme forfaitaire, d’autres vous fournissent la facture pour paiement de votre consommation.
La somme forfaitaire
Si les charges sont estimées par votre propriétaire, il pourra vous facturer environ 50€ par mois, cela incluant l’eau, l’électricité et internet parfois. A noter, les charges forfaitaires sont plus souvent facturées lors de colocation en short let.
L’électricité et l’eau
A Malte, vous avez une seule et même facture pour l’eau et l’électricité. C’est le propriétaire qui vous emmène la facture officielle car les compteurs sont généralement à son nom. Vous pouvez aussi être amené(e) à estimer le montant de votre consommation sur le site ARMS vous-même, avec les chiffres du compteur, et régler le montant indiqué au propriétaire.
Si votre consommation n’est pas abusive, comptez environ une 60 aine d’euros par personne pour 2 mois, eau et électricité incluses. Les factures étant souvent reçues tous les 2 mois. Bien entendu, plus vous utilisez votre climatisation ou votre chauffage d’appoint, plus la facture sera salée.
Le gaz
Certaines cuisines fonctionnent au gaz. C’est au locataire de se fournir en bombonne, soit en appelant un fournisseur pour la livraison, soit en allant à la rencontre du camion de livraison de gaz. Celui-ci passe plusieurs fois par semaine dans votre secteur, et est facilement repérable avec ses klaxons intempestifs ! Comptez en moyenne entre 15€ et 30€ la bombonne selon sa contenance.
Internet
Il n’y a pas de règle générale pour internet à Malte ! Le tarif peut être inclus dans le montant de vos charges forfaitaires, tout comme il peut être inclus dans votre loyer ou être à votre charge avec le contrat internet à votre nom.
De manière générale, comptez de 20€ à plus de 50€ pour un abonnement wifi dans un logement. Le tarif sera plus ou moins élevé selon les options incluses (TV ou wifi seule). Bien évidemment, ce tarif est divisé par le nombre de locataires dans le cas d’une colocation.
La caution
Doux son à vos oreilles… vous ne pourrez échapper au paiement de cette fameuse caution ! « Qu’ouïe-je ? Une caution ? » On éclaircie un peu cette notion.
Qu’est-ce que la caution ?
A Malte, la caution est obligatoire pour la location d’un logement ou une chambre en colocation. Elle correspond généralement au montant du premier loyer. Quand en France, elle protège le propriétaire en cas de dommages dans le logement, à Malte, elle lui garantit bien plus :
- Remboursement en cas de dommages causés à l’appartement ou aux meubles
- Garantie de réservation
- Montant retenu en cas de départ anticipé du logement, avant la durée minimum légale
- Indemnisation en cas de non-paiement des charges
- Indemnisation en cas d’amende reçue et non payée par les locataires
Les prix affichés datent de 2023*
Comment la régler ?
Elle peut être versée par virement bancaire ou en espèces. La plupart du temps, elle est demandée lorsque vous souhaitez confirmer la location du logement, en tant que garantie. Le premier loyer quant à lui doit être payé à votre entrée dans les lieux.
Notre conseil : privilégiez un paiement par virement bancaire plutôt que par espèces. Si vous avez le moindre problème de remboursement de caution avec votre propriétaire, il sera bien plus facile de prouver le versement avec votre relevé bancaire. Pensez-y !
Les frais d’agence
Les frais d’agence vous sont facturés si vous passez par les services d’une agence immobilière pour la location de votre logement. Ils concernent donc ceux qui louent un appartement à l’année sur du long terme. Toute les agences fonctionnent de la même façon, et les frais engendrés représentent 50% du montant du loyer.
La taxe de séjour
On a vite tendance à l’oublier, mais c’est une obligation gouvernementale. Ici, elle s’appelle « Eco Tax » ou généralement, mais correspond tout de même à la taxe de séjour et non à une quelconque taxe à valeur écologique. Elle sera appliquée pour toutes les locations en short let à Malte, et ne pourra excéder 5€ par personne. Bien entendu, si vous passez par un particulier pour la location de votre chambre en colocation, vous ne devrez pas vous acquitter de cette taxe. Seules les locations déclarées (Tourisme, colocations par un professionnel, airbnb) y sont soumises.
Les frais de ménage
Certains propriétaires vous chargeront des frais de ménage à la sortie de votre logement, pour rendre votre chambre propre et prête pour un futur locataire, dans le cas d’une colocation. Ces frais peuvent être d’un montant de 50€ à 60€.
Pour les logements en long let, c’est très peu pratiqué. Mais certains locataires préfèrent solliciter leur propriétaire s’il propose ce type de service, afin de ne pas s’occuper du ménage à leur sortie. Le tarif dépend de la durée de nettoyage requis et de la personne en charge de la propreté. Il peut s’agir de 5€ de l’heure comme de 10€.
Nos conseils pour économiser sur votre logement
Pas de panique à la lecture de toutes ces dépenses, on vous donne tous nos conseils pour bien économiser et réduire au maximum le coût de votre logement à Malte.
Bien choisir sa localisation
Privilégiez les secteurs plus excentrés : San Gwann, Santa Venera, Msida, Swieqi ou encore Swatar. Sans trop être éloignés des villes principales, ils vous permettront de profiter de loyers plus abordables, mais aussi d’une meilleure qualité de vie selon les emplacements : moins de travaux, moins de passage ou de trafic… Egalement, ne vous jetez pas sur une vue mer si vous n’en avez pas les moyens ! Tout comme les hôtels font payer les chambres ayant la plus belle vue, un panorama sur la mer se loue cher !
Eviter les penthouses
Les penthouses, ce sont ces appartements situés au dernier étage d’un bâtiment, en rooftop avec une immense terrasse. Ces logements sont prisés pour leur vue et leur calme. Mais bien entendu, ils se payent aussi ! A déconseiller si vous avez un budget serré !
Réduire votre consommation énergétique
Cela va de soi, moins vous utilisez l’électricité et l’eau, plus vous économisez. On oublie donc la clim qui tourne toute la journée, les bains chauds et la lumière allumée en permanence. Vous ferez du bien à la planète et à votre porte-monnaie.
Privilégier la colocation
On a tous envie d’avoir un logement à soi, mais les tarifs peuvent en freiner plus d’un ! Profitez de votre expérience à Malte pour tester la colocation, rencontrer de nouvelles nationalités et économiser sur votre budget mensuel.
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Le budget logement à Malte : des dépenses à prévoir !
En bref, prendre un logement à Malte demande un certain budget, surtout le premier mois. Entre la caution, le premier loyer et les éventuels frais d’agence, il vous faudra avoir de l’argent de côté pour signer votre bail. Fort heureusement, il n’y a pas d’assurance habitation à payer à Malte ! Pour la suite, il s’agira surtout de bien maîtriser votre budget au mois le mois, et de faire attention à vos dépenses de manière générale. Mais finalement, ça vaut bien le coup pour vivre sur une île méditerranéenne, pas vrai ?
Vous recherchez un logement ? Lisez nos meilleurs conseils pour savoir où loger à Malte !
