Ah ! le logement à Malte et ses procédures. Lorsqu’il s’agit de se loger à Malte, nous nous posons naturellement des centaines de questions : Faut-il remplir un dossier ? Doit-on présenter nos fiches de paie ? Faut-il un garant ? Par quel fournisseur d’énergie peut-on passer et comment s’y prendre ? Quel type d’assurance logement faut-il ? En bref : quelles démarches devez-vous engager avant, pendant et après votre location ?
C’est tout à fait normal de s’interroger sur ces points, car les normes ne sont pas toutes les mêmes d’un pays à un autre, et c’est le cas entre la France et Malte ! Depuis la réservation de votre logement jusqu’à l’abonnement internet, en passant par l’assurance habitation, on répond à toutes vos questions !
Les conditions pour louer un logement à Malte
Qu’en est-il des conditions pour accéder à la location à Malte ? Sont-elles les mêmes qu’en France ?
Bonne nouvelle : dîtes adieu aux dossiers interminables, à la pile démesurée de justificatifs demandés et surtout, adieu à la pression de voir un meilleur dossier que le vôtre l’emporter. Ici à Malte, tout est plus simple !
Les conditions financières
La facilité commence dès les garanties financières demandées. C’est simple, il n’y en a pas ! Pour louer votre logement à Malte, vous n’aurez pas besoin d’un garant qui vous couvre, vous et le propriétaire, si vous ne pouvez pas payer le loyer. Inutile de solliciter papa ou maman pour faire une quelconque attestation sur l’honneur et bye bye la copie d’avis d’imposition sur les 3 dernières années. Ici à Malte, la règle est simple : pas besoin de garant car en cas de loyer impayé, vous êtes à la porte ! Méthode plutôt radicale et illégale mais qui fait ses preuves. On ne dénombre que très peu de débordements de la part des locataires.
Pas de garant, d’accord, mais devez-vous fournir des justificatifs de revenus pour attester d’avoir les moyens nécessaires ? Là encore, la réponse est non ! Les propriétaires n’ont que faire de voir vos fiches de paie. Ce qu’ils veulent, c’est encore une fois le paiement du loyer en temps et en heure.
Conditions de statut
Nous savons tous qu’en France, un fonctionnaire aura plus de chance de trouver un logement qu’un demandeur d’emploi, tout comme un couple passera en priorité aux yeux du propriétaire vis-à-vis d’une mère célibataire avec enfants. Oubliez tout cela à Malte.
Ici, que vous soyez en recherche d’emploi ou que vous ayez un travail bien rémunéré, vos chances seront identiques. Aucune condition en termes d’emploi n’est demandée.
Vous êtes étudiant en école de langue ? Grand bien vous fasse ! Toutes les portes vous sont ouvertes. On vous conseille en revanche de privilégier les hébergements proposés par les écoles de langue à Malte, qui sont proches de celles-ci et qui vous permettent de tout réserver en même temps, sans avoir à gérer quoi que ce soit. On vous guide par ici : Séjour Linguistique.
Vous êtes une mère célibataire et vous arrivez avec votre enfant ? Vous pourrez sans problème trouver un logement à Malte et ne serez pas en compétition avec des personnes au dossier « plus rassurant » comme un couple d’actifs par exemple.
NB : si à défaut d’avoir un enfant vous avez un chien : on vous met en garde ! Il est possible de trouver un logement pour une longue durée, mais votre recherche pourra être plus longue que prévue. Certains propriétaires n’acceptent pas les animaux de compagnie dans leur logement. D’autres exigent une assurance particulière à souscrire. Cela ne veut pas dire que vous ne pourrez pas être logé, simplement qu’il y aura moins de biens disponibles pour vous.
Exception faite des demandes de colocation sur une courte durée (moins de 6 mois), où la quasi-totalité des propriétaires refusent tout animal de compagnie. Le turn-over des locataires (et potentiellement leur phobie ou allergie) ainsi que les risques potentiels de dommages sont des éléments trop sensibles pour que les propriétaires se permettent d’accepter votre boule de poils, aussi mignonne soit-elle !
Qu’importe donc votre statut, vous pourrez toujours accéder à la location. La seule condition est de pouvoir payer votre loyer. A vous de ne pas vous engager dans une location que vous ne pourrez assumer financièrement, ne prenez pas de risques !
Les procédures pour la location d’un logement à Malte
Que ce soit une location en short let (moins de 6 mois) ou long let (plus de 6 mois), les procédures de logement à Malte vont être plus ou moins les mêmes.
Le paiement de la caution
Une fois que vous avez trouvé le logement de vos rêves (Pardon ? Vous cherchez encore ? Contactez-nous sur notre page Facebook Oh My UP et laissez-vous guider, on s’occupe de tout, gratuitement !), il faut donc le réserver définitivement. Pour ce faire, rien de bien compliqué mais une obligation principale : le paiement de la caution. En short let ou en long let, un propriétaire va exiger ce paiement afin de confirmer la location. Pourquoi ? Car avec le nombre de demandes mais aussi d’annulations de dernière minute, les propriétaires ne peuvent se permettre de bloquer les logements sans garantie par les locataires. Avec le versement de la caution, ils s’assurent d’une part de votre sérieux et de votre engagement, mais d’autre part se couvrent si vous abandonnez votre projet, afin d’amortir les coûts si le logement se retrouve sans locataire de façon soudaine.
Les éventuels frais d’agence
Si vous passez par une agence immobilière pour votre logement en long let, il vous faudra également payer les frais d’agence. Et ce, tout comme en France. Le montant équivaut généralement à 50% de votre loyer.
Et en parlant de loyer, il est à régler le premier jour de votre arrivée sur les lieux. Pas avant, pas après !
Ne criez donc pas à l’arnaque si on vous demande de payer une caution pour un appartement que vous n’avez jamais vu, c’est tout à fait normal. On vous met cependant en garde, de nombreuses fausses annonces sont publiées sur les réseaux sociaux ou même sur Airbnb. Assurez-vous que le tarif soit cohérent, que vous ayez l’adresse du logement ainsi que les photos. Si possible, renseignez-vous sur les avis des anciens locataires. Vous pouvez également lire notre article sur les arnaques à la location à Malte et comment les éviter.
Vous pouvez ainsi vous apercevoir que les procédures sont plutôt légères pour réserver un logement à Malte. Paiement de la caution et du premier mois de loyer ok, mais qu’en est-il des démarches à effectuer lorsque vous avez pris possession de votre nouveau chez vous ?
Vos démarches une fois votre appartement loué
L’assurance habitation
Encore une différence majeure avec la France. Ici, ce n’est pas au locataire de se soucier de l’assurance habitation, mais au propriétaire. Rien à prévoir donc de ce côté-là pour vous. Les propriétaires sont tous censés avoir souscrit une assurance habitation, plus ou moins complète selon leur décision et leurs moyens.
Internet et les chaînes de télévision
Il existe à Malte également des fournisseurs proposant des packages TV-Wifi. On pense ici à Melita par exemple. Comptez environ 30€ par mois pour recevoir les chaines TV et la fibre chez vous, avec un engagement de 24 mois. Sans engagement, le tarif grimpe à environ 40€.
La plupart des expatriés ne regardant pas la TV (oui, bien qu’il soit impossible d’imaginer une vie sans TV en France, à Malte on passe très peu voire pas du tout de temps devant les chaînes de télévision. Merci Netflix !), il est tout à fait possible de ne souscrire qu’à l’abonnement internet. Comptez entre 27€ et 35€ selon les opérateurs et selon votre engagement.
Les fournisseurs d’énergie
Ici encore, oubliez les appels incessants à EDF/GDF pour créer votre contrat d’énergie. Tout est centralisé par votre propriétaire. C’est sous son nom propre que les compteurs d’eau et d’électricité sont inscrits, et c’est donc à lui que vous devrez payer vos charges mensuelles.
Comment le calcul est-il fait ? Particularité de Malte, il est très rare d’avoir la facture officielle. Tous les propriétaires relèvent les chiffres de votre compteur d’eau et d’électricité et les rentrent sur le site national de calcul de charges nommé Arms. C’est le portail officiel des principaux fournisseurs d’énergie de Malte. Le site fait une estimation de votre facture d’eau et d’électricité ainsi que des frais d’abonnement. C’est à partir de cette simulation que le propriétaire vous facture vos charges mensuelles.
Bien sûr, il peut également vous fournir la facture officielle, mais cela est plus rare. A vous de bien vérifier la véracité des chiffres du compteur pour éviter toute erreur !
Pour le paiement de ces charges, le propriétaire peut soit vous demander un virement, soit de les payer en cash.
Le gaz
Bien qu’aucun logement ne soit équipé du gaz pour chauffer les lieux ou l’eau, certaines cuisines fonctionnent avec des bouteilles de gaz. C’est donc à vous de les remplacer lorsqu’elles sont vides. Fait assez surprenant à Malte, l’achat se fait un jour en particulier dans la semaine (qui dépend de votre lieu de résidence), directement auprès d’un camion de livraison qui passe dans les rues à une heure précise (et généralement tôt le matin, au grand dam des gros dormeurs !) . Pour indiquer sa présence, il va klaxonner de manière répétitive dans toutes les rues et ce sera à vous d’aller à sa rencontre pour faire le changement de votre bouteille de gaz.
Votre départ du logement
Lorsque vous souhaitez quitter votre logement, il vous faut impérativement prévenir votre propriétaire le plus tôt possible. Deux cas de figure se posent donc : soit vous partez avant l’échéance de votre contrat et votre caution peut ne pas vous être rendue (selon le bon vouloir du propriétaire), soit vous partez selon les termes de votre contrat, à la période indiquée sur celui-ci. Dans les deux cas, il est primordial d’en discuter avec votre propriétaire au moins un mois avant votre départ afin qu’il puisse trouver quelqu’un d’autre pour vous remplacer.
Pour conclure
Un mot d’ordre donc à Malte : Mela ! (et si vous ne savez toujours pas ce que ça veut dire, rendez- vous sur notre petit dico des mots maltais)
Pas de pression, pas trop de formalités pour une vie sereine et tranquille : c’est l’adage de Malte !
Alors, vous vous sentez déjà apaisé ?
Rédigé par Méline – Team Oh My UP
