Choisir son logement à Malte doit être fait de façon consciencieuse, en faisant un point sur votre budget mensuel. Et au-delà du loyer de votre appartement ou de votre chambre en colocation, il vous faudra compter les charges qui sont à régler en supplément. Quel est le coût de l’électricité à Malte ? Quel budget faut-il prévoir pour les charges ? Faut-il prévoir une assurance habitation ? Un abonnement internet ? Et comment économiser sur ces frais ?
Toutes les infos et nos astuces dans cet article !
Les factures
Contrairement à la France, ce n’est pas toujours le locataire qui gère les factures et qui les reçoit ! En réalité, c’est même rarement le cas. A Malte, c’est le propriétaire qui détient toute la gestion des charges d’eau et d’électricité, voire même d’internet. A ce titre, c’est généralement lui qui vous fournira les documents et factures justificatives pour le règlement des charges mensuelles.
Charges incluses ou en supplément ?
Selon le type de location et votre propriétaire, les charges peuvent être incluses dans le montant du loyer. C’est davantage le cas pour les chambres en colocation, où le montant des charges est un forfaitaire. Si le locataire dépasse la consommation prévue, il devra régler le surplus. A contrario, s’il dépense moins, il est normalement remboursé. En pratique, cela se fait beaucoup moins.
Pour des logements entiers, la plupart du temps vous devrez régler le montant que vous consommez.
Relever les chiffres du compteur
Avant toute chose, lorsque vous intégrez un nouveau logement, pensez bien à relever les chiffres du compteur d’eau et d’électricité avec le propriétaire. Cela doit se faire avant la signature du contrat de préférence. Prenez également des photos des deux compteurs pour justifier de ces chiffres. Soyez bien vigilent(e) lorsque vous relevez les chiffres : les logements se situant souvent dans des blocks de 6 appartements ou plus, ne vous trompez pas de compteur ! Ils sont généralement marqués du numéro d’appartement afin de les identifier.
Pourquoi relever les chiffres du compteur ?
Tout comme en France, cela vous permettra de pouvoir calculer vos dépenses énergétiques ainsi que le montant des frais à payer.
Egalement, vous pourrez ainsi régulièrement contrôler vos dépenses en électricité ou en eau. Si votre ballon d’eau chaude fuit ou si votre réfrigérateur a des problèmes d’étanchéité, vous le verrez automatiquement sur les relevés du compteur !
L’eau
L’eau ne coûte pas excessivement cher à Malte. Bien entendu si vous prenez des bains tous les jours, la facture sera plus salée. Mais d’ordre général, pas d’inquiétude en termes de facture d’eau !
NB : l’eau est cependant très rare à Malte. L’île étant aride, il pleut très peu et le pays doit désaliniser l’eau de mer pour permettre aux logements et établissements d’être fournis. Pensez à bien garder cela en tête et à réduire au maximum votre consommation.
L’électricité
L’électricité est ce qui prendra la plus grande part dans le montant de vos charges. Le tarif est assez cher, et selon les appareils que vous utilisez, la facture peut être très élevée. Utiliser la climatisation sur le long terme ou encore les chauffages d’appoint électriques fait grimper la consommation de façon fulgurante.
A noter : il n’y a pas de notion d’heures creuses et d’heures pleines à Malte. Vous payez un seul et unique tarif, qu’importe le moment de la journée ou de la nuit.
Ouverture de contrat
La bonne nouvelle, c’est que vous ne devez pas ouvrir de compte auprès de Enemalta, le fournisseur national d’électricité à Malte. Le compteur est toujours actif, et c’est le propriétaire qui paye les factures lorsque le logement est inoccupé. Le contrat est la plupart du temps au nom du propriétaire, qui vous fournit les factures officielles ou l’estimation mensuelle tous les mois ou tous les deux mois pour paiement des charges.
Le tarif des charges eau/électricité
3 tarifs sont proposés à Malte, selon votre situation.
Le tarif résidentiel
Il s’agit du tarif le plus abordable de l’île. Il est dédié aux logements étant déclarés comme résidence principal du locataire ou propriétaire.
Le tarif domestique
C’est un tarif résidentiel majoré, supérieur d’environ 30%. Il est appliqué aux logements déclarés comme étant résidence secondaire.
Le tarif non résidentiel
C’est un tarif dédié aux établissements commerciaux. Aucun particulier ne doit être concerné par cette tarification. Attention à bien vérifier votre facture, et si vous êtes facturé en tarif non résidentiel, vous devez immédiatement demander le changement à votre propriétaire.
Le calcul des charges
Si vous résidez à Malte, vous vous apercevrez vite que les propriétaires opèrent de deux façons concernant le calcul des charges. Certains vous donneront les factures officielles, d’autres vous demanderont de faire une estimation du coût des charges. Cela se fait via le site ARMS, qui est l’agence nationale gérant vos consommations énergétiques (Automated Revenue Management Services). En indiquant les relevés de vos compteurs ainsi que les dates de consommation, le site vous estime le montant de vos dépenses énergétiques, incluant le tarif de l’abonnement. Vous devrez sélectionner le type de tarif appliqué : résidentiel, domestique et non résidentiel, afin d’avoir le bon montant.
Pourquoi le calcul des charges diffère entre les propriétaires
Souvent, les factures officielles sont reçues tous les deux mois. Les propriétaires peuvent préférer que vous payiez vos consommations énergétiques tous les mois, et vous demandent donc une estimation sur le site ARMS. Pour les chambres en colocation et les charges incluses, c’est encore différent. C’est le propriétaire qui reçoit la facture globale pour le logement entier, et qui divise les charges par le nombre d’occupants.
Vérifier la tarification appliquée pour vos factures
Lorsque vous recevez vos factures par le propriétaire, pensez à bien vérifier sur la base de quelle tarification vous êtes chargé(e). C’est indiqué sur toutes les factures officielles, et dans le cas où votre propriétaire ne vous les donne pas, vous pouvez toujours demander à les recevoir. Le type de facturation sera mentionné en haut à droite de la facture.
Les formulaires F et H
Ces deux formulaires interviennent lorsque vous souhaitez gérer ou modifier les factures d’eau et d’électricité : changement de nom, du nombre d’occupants ou du tarif appliqué pour votre logement à Malte.
Le formulaire H
Il permet de changer le nombre d’occupants et le nom des locataires. Tous les logements doivent être déclarés au gouvernement maltais, ainsi que le nombre exact d’occupants et le montant du loyer. Il est important de le mettre à jour régulièrement. Un logement habité par plusieurs occupants pourra bénéficier d’une réduction sur les charges, en fonction du nombre de locataires ou d’habitants.
Le formulaire F
Il est utilisé pour changer les factures à votre nom. Cela vous permet de les gérer et de payer le montant correctement calculé, et au bon tarif. Attention, certains propriétaires refusent que leur locataire remplisse ce formulaire ou change le nom indiqué sur la facture, par peur des formalités administratives et des complications éventuelles s’il ne paye pas ses factures.
A qui donner ces formulaires ?
Vous devez donner le formulaire souhaité à ARMS.
Depuis la réforme des locations à Malte, vous n’avez théoriquement pas besoin de la signature de votre propriétaire pour faire ces changements. Si vous prouvez que vous résidez de façon permanente sur l’île, vous avez droit au tarif résidentiel. Dans les faits, c’est un peu plus complexe et difficile à mettre en place.
Télécharger les formulaires ici
Diminuer vos charges
Si vous ne faites pas attention à votre consommation au quotidien, vous pouvez vous retrouver avec des factures assez salées. Mais bien heureusement, il y a des façons de mieux contrôler vos dépenses énergétiques !
L’électricité
Essayez au maximum d’éviter la climatisation durant l’été. On le sait, il peut faire très chaud de juin à septembre, et il est tout simplement impossible de rester dans une pièce sans utiliser la climatisation. Un conseil, allumez-la dans votre chambre une heure avant de vous coucher. Ne la laissez pas allumée toute la nuit ou plusieurs heures durant. Au quotidien, c’est un gouffre financier. La climatisation est un des appareils les plus gourmands en électricité. Préférez le ventilateur, qui vous apportera un peu de fraîcheur et sera bien plus économique.
Durant l’hiver, c’est le chauffage d’appoint qui est votre pire ennemi. Encore une fois, veillez bien à réguler son utilisation. De nombreuses climatisations sont réversibles et font office de chauffage l’hiver à Malte. A utiliser avec parcimonie ! Les pulls et gilets seront vos meilleurs amis à l’intérieur.
L’eau
Comme on vous l’a indiqué, l’eau est un élément très rare à Malte. Il faut donc veiller à bien l’économiser, autant pour l’écologie que pour des raisons financières. Beaucoup de logements sont équipés de baignoire, mais ce n’est pas une invitation à prendre des bains tous les jours. Privilégiez toujours les douches aux bains, bien moins consommatrices en eau !
Le gaz
Certains logements sont équipés du gaz, notamment pour la cuisine. Les ballons d’eau chaude fonctionneront toujours à l’électricité en revanche. Il n’existe pas de gaz de ville à Malte, et il faut donc changer votre bouteille dès que celle-ci est vide. Pour ce faire, vous avez plusieurs possibilités.
Le camion de livraison permanent
Vous entendez souvent un camion klaxonner dans votre rue tôt le matin, une à deux fois par semaine ? Ce n’est pas un fou furieux de la route qui souhaite vous extirper de votre sommeil, c’est le livreur de gaz ! Il vous suffit de descendre dans la rue et de demander le changement de votre bouteille.
La livraison programmée
Si vous avez un besoin urgent, vous pouvez alors demander le passage d’un livreur à votre domicile. Vous pouvez contacter Liquigas Malta pour commander une bonbonne de gaz. Les tarifs varient en fonction de la contenance de la bouteille, de 15€ à plus de 30€.
L’assurance habitation
La bonne nouvelle, c’est que vous n’avez pas besoin de vous soucier de votre assurance habitation à Malte ! Les propriétaires ont tous souscrit une assurance pour leur logement, vous êtes donc assuré(e) en tant que locataire.
Si en revanche vous souhaitez acheter un logement ou être assuré(e) des biens qui s’y trouvent en tant que locataire, vous pouvez contracter une assurance à votre nom. Plusieurs organismes d’assurance proposent ces offres : Gasan Mamo, Atlas, Middlesea…
Les fournisseurs internet
Presque tous les logements ont déjà un abonnement internet en cours. Celui-ci est généralement au nom du propriétaire, et c’est ce dernier qui ajoute le montant total à votre loyer.
Il peut arriver que ce soit le locataire précédent qui ait souscrit un abonnement à internet, auquel cas vous devrez changer vous-même le nom du bénéficiaire pour ne pas être à court. Egalement, s’il s’agit d’un nouveau logement, le propriétaire peut vous demander d’ouvrir un compte à votre nom auprès d’un fournisseur d’internet.
Les différents fournisseurs
Plusieurs opérateurs offrent leurs services à Malte. Globalement, ils ont tous les mêmes types de prestation, mais les tarifs seront quelque peu différents. Parmi eux, on peut citer Go Internet, Melita ou encore Vodafone. Ceux-ci seront les 3 principaux sur l’île. Melita est généralement le plus apprécié pour la qualité de son réseau.
En fonction de l’abonnement que vous souhaitez et de la durée d’engagement, les tarifs varient de 20€ à plus de 50€ par mois.
Attention, à la différence de la France, les tarifs les plus abordables ne compteront que le wifi. Vous ne disposerez pas d’offre internet + TV à moins d’une trentaine voire quarantaine d’euro. Mais il est plutôt rare de regarder la télé maltaise à Malte, les expatriés ayant davantage tendance à utiliser leur compte Netflix, CanalPlus ou Amazon Prime.
Les charges à Malte, en bref
Selon vos besoins éventuels en gaz mais également vos dépenses énergétiques, vos charges peuvent donc augmenter drastiquement le montant de votre loyer. Il est important de bien contrôler votre consommation, mais aussi de bien vérifier le tarif auquel vous êtes assujetti(e) sur vos factures.
Si besoin de changement, n’hésitez pas à en parler avec votre propriétaire !
> Consultez aussi notre article sur le budget à prévoir à Malte
Rédigé par Méline – Team Oh My UP
