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Avoir un logement entier à Malte : Quelles sont vos options ?

Avoir un logement entier à Malte est la volonté de bon nombre d’expatriés sur l’île. Seulement voilà, face aux tarifs excessivement élevés des appartements, la plupart d’entre eux doit faire une croix sur cette condition et se rabattre sur la colocation. Cela ne veut pas pour autant dire qu’avoir un logement entier à Malte n’est pas faisable. En fonction de votre budget et de votre localisation, il est tout à fait envisageable de louer votre logement rien qu’à vous. Il faut en revanche savoir faire des concessions, car avoir un appartement entier n’est pas donné à tout le monde. Dans cet article, nous allons parler des locations de longue durée principalement.

Les tarifs des appartements

Vous le savez certainement déjà, louer un appartement à Malte est cher, très cher. Quand on considère que la plupart des expatriés souhaitent être logés dans les zones de Sliema et Saint Julian’s – qui sont les plus chères – le choc est plutôt rude au vu des tarifs qui y sont pratiqués. Sur ces régions-ci, votre budget logement peut vite atteindre les 1500€ pour 2 chambres en fonction du type de bien que vous sélectionnez. Cela vaut donc bien la peine de regarder les autres solutions qui s’offrent à vous, non ?

Avoir un studio à Malte

Trouver un studio à Malte est très rare. La plupart des logements ont été construits pour des familles ou, pour les appartements les plus récents, pour accueillir des expatriés en colocation. L’île est bien trop petite pour se permettre de construire des studios, face à la demande toujours aussi croissante des locations. La tendance est davantage aux appartements 2 ou 3 chambres, plus adaptés à la colocation et aux familles.

Vous pouvez trouver quelques studios à Malte dans les villes principales, mais le tarif sera tout de même assez élevé. Comptez environ 600€ pour un studio aux alentours de Msida, et jusqu’à plus de 900€/1000€ en plein Saint Julian’s. A ce prix-là, on vous conseille soit de vous éloigner, soit de considérer la colocation.

Prendre un Airbnb (court terme)

application airbnb

Il peut être assez difficile et cher de trouver un logement entier avec une agence sur du court terme. Airbnb recense de très nombreux appartements à usage individuel sur du très court terme. Attention en revanche aux tarifs durant l’été ! Pour un logement 1 chambre sur Sliema, comptez environ 50€ la nuit en plein hiver, mais plus de 150€ la nuit en été. Cette option est donc préférable lorsque vous souhaitez louer un appartement en basse saison, et sur une période assez courte.

Alterner colocation et location

C’est une autre solution plutôt équilibrée mais qui est plus compliquée à réaliser. Vous pouvez tout à fait louer un appartement entier à votre nom, et décider de sous louer une chambre de temps en temps. De cette façon, vous pouvez être seul(e) quand vous le souhaitez, et prendre un colocataire lorsque vos mois sont plus difficiles. Ça, c’est sur le papier.

Les difficultés de cette solution ? Il faut tout d’abord trouver un propriétaire qui accepte la sous location ! Et ça, c’est le plus dur. Généralement, les propriétaires n’apprécient pas ce genre de pratique dans la mesure où ils ne connaissent pas les sous locataires. Si le vôtre l’accepte, on vous conseille d’établir des contrats en bonne et due forme pour vous protéger et rassurer le colocataire également.

Votre propriétaire peut également vous autoriser à prendre un colocataire de manière ponctuelle sans contrat, mais attention à cette pratique. D’une part, vous tombez dans l’illégalité (surtout avec le renforcement des lois sur la location de longue durée), et d’autre part vous serez entièrement responsable de votre colocataire en cas de dommages à l’appartement. Il faut également trouver une personne qui accepte de louer un logement sans contrat. On vous déconseille donc cette option.

Dans un cas comme dans l’autre, cela vous demandera une certaine gestion et organisation : trouver des colocataires, gérer les éventuels problèmes, établir les contrats etc. Mais c’est une bonne façon de ne pas avoir à assumer seul(e) le loyer d’un appartement entier à Malte, tout en conservant son intimité de temps en temps.

Au-delà des types de logements et de locations, vivre plus éloigné(e) des villes principales peut vous faire économiser de façon considérable sur votre loyer.

Vivre en dehors des villes principales

Vivre à Bugibba

Bugibba ou Saint Paul’s Bay peut être une alternative pour vous installer et louer un logement à vous seul(e) à Malte car les loyers sont moins élevés que dans la région de Saint Julian’s.

La vie à Bugibba

Durant l’été, la vie bat son plein et la ville se donne des airs de Los Angeles avec ses palmiers et ses touristes. Vous y trouverez de nombreux bars, restaurants et cafés. Les activités nautiques comme la plongée, les excursions en bateau ou le snorkelling sont également proposées, et la vie nocturne est active.

En hiver en revanche, la ville est plus calme. Les restaurants et bars sont toujours ouverts bien entendu, mais il y a moins de monde dans les rues et le soir. La ville en soi est moins fréquentée.

Vous pouvez également vous permettre d’y vivre sans véhicule, même si cela comporte certaines difficultés. Comptez 30 à 45 min de bus pour vous rendre à Saint Julian’s selon le trafic.

NB : bien que Malte soit une île très sécurisée en Europe, quelques troubles sont constatés à Bugibba à certains endroits spécifiques. Soyez donc davantage vigilant(e) lorsque vous sortez le soir.

Côté loyer

Les loyers sont bien plus intéressants qu’à Sliema ou Saint Julian’s. Comptez entre 800€ et 1000€ pour un appartement 3 chambres, parfois moins. Le tarif est plus ou moins important si vous choisissez un logement vue mer ou dans l’hyper centre de Bugibba par exemple. Mais dans l’ensemble, vous voyez nettement une différence avec Saint Julian’s.

Vivre à Marsascala

On s’éloigne encore un peu plus, direction le sud ! Marsascala est une petite ville côtière au nord de Marsaxlokk, qui est tout à fait charmante. Elle s’articule autour d’une belle baie où son amarrées les barques typiques de Malte, les Luzzu.

La vie à Marsascala

Vous trouverez des bars et des restaurants tout le long de la baie, et ces derniers sont animés été comme hiver. En revanche, ne pensez pas trouver de nombreux magasins, un complexe de cinéma ou toute autre activité diurne en intérieur. Il faudra donc être mobile ! Car vivre à Marsascala sans voiture, c’est soit rester dans la ville et ne pas avoir d’activité autre que les bars et restaurants, soit passer un temps considérable dans les transports en commun pour rejoindre les villes plus dynamiques. Comptez environ 40 min pour rejoindre Valletta en bus.

La qualité de vie en vaut le coup en revanche, dans la mesure où il y a bien moins de monde, que vous respirez davantage et que vous pouvez apprécier le silence – un mot que l’on oublie vite sur la côte de Saint Julian’s à Msida.

Côté loyer

C’est plutôt très intéressant ! Vous pouvez obtenir un appartement 3 chambres pour 850€ par mois, quand un logement de ce type peut monter à 1600/1700€ à Saint Julian’s. Et la vue sur la baie et les Luzzu en vaut vraiment le coup ! Ou peut-être aurez-vous la chance d’être logé(e) proche des salines ? Avoir un logement à soi à Malte, pas cher et avec une belle vue : c’est possible !

Vivre à Mellieha

Maison Mellieha

La région de Mellieha attire de plus en plus d’expatriés, tant les paysages y sont magnifiques. Englobant toute la partie Nord de l’île, on y trouve la charmante ville de Mellieha en hauteur et sa belle église, mais aussi les plages qui sont tant plébiscitées par les touristes l’été : Golden Bay, Ghadira Bay, Armier Beach, Paradise Bay… À voir aussi : Coral Lagoon et Popeye Village entre autres !

La région est idéalement située entre Gozo qui est accessible par ferry et Saint Paul’s Bay si vous souhaitez sortir.

La vie à Mellieha

Mellieha sera la ville principale de cette région. Vous y trouverez des restaurants, des hôtels spa et tous les services nécessaires : pharmacies, supermarchés, bouchers etc. La ville est également bien desservie par les bus, vers le nord ou le sud. En revanche, on vous conseille là encore d’avoir un véhicule, car vous la vie sociale ne bat pas toujours son plein et il vous faudra du temps pour rejoindre Saint Julian’s et Sliema en bus (comptez une bonne heure).

Côté loyer

Avoir un logement à soi à Mellieha est également assez intéressant : comptez environ 750€ pour un appartement 2 chambres. Bien sûr, la région est assez grande et les tarifs ne seront pas les mêmes selon que vous ayez une vue sur la mer ou même une piscine dans votre résidence (assez fréquent à Mellieha). Mais là encore, vous pouvez choisir de vous excentrer un peu si vous avez un véhicule.

Vivre à Gozo

église de gozo

On vous en a parlé sur notre article dédié à la vie sur Gozo. Vivre à Gozo est une toute autre expérience que Malte, mais vous permet de diminuer considérablement votre loyer. On parle ici de le réduire au minimum par 2.

La vie à Gozo

Le choix de vivre à Gozo doit être réfléchi : on y gagne mais on y perd aussi. Vous y gagnerez en terme de coût du loyer, de tranquillité de vie, de qualité de l’air et de respect de l’environnement.

En revanche, vous pourrez y perdre en vie sociale car la vie d’expatrié est moins développée qu’à Malte. De plus, l’économie que vous faites sur le loyer peut vite être obsolète si vous louez/achetez une voiture et si vous prenez souvent le ferry pour vous rendre à Malte.

On ne conseille donc pas de vivre à Gozo pour ceux qui ont tous leurs amis à Malte et qui veulent une vie sociale très active en sortant en club, restaurants, bars etc. Vous trouverez moins de magasins, moins de jeunes de votre âge, moins d’expatriés.

On conseille cette vie à ceux qui recherchent l’authenticité, la tranquillité. Egalement à ceux qui n’ont pas peur de mettre tous les moyens en œuvre pour se faire de nouvelles connaissances. Car oui, il est possible d’avoir une vie sociale à Gozo, mais il faut savoir la créer.

Côté loyer

Gozo détient la palme des loyers les moins chers de l’archipel… ! Vous pouvez avoir un appartement 3 chambres pour la modique somme de 600€. De quoi réellement réfléchir à y poser vos valises, pas vrai ?

Pour conclure

Pour tous ceux qui ne souhaitent pas partager leur appartement, avoir un logement à soi à Malte est encore possible. Seulement, vous devez faire des concessions, et en fonction de votre situation professionnelle, financière et sociale, cela n’est pas toujours facile ni faisable.

En revanche, si vous êtes en télétravail, si vous avez une voiture ou si le temps de bus n’est pas un problème pour vous, n’hésitez pas à chercher votre logement en dehors des zones les plus demandées. Vous y gagnerez financièrement ! Oh My Up vous aide et vous met en connexion avec des agents immobiliers certifiés et de qualité pour votre recherche de logement, en fonction de votre budget. Demandez-nous conseils !

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